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中國舊城改造環(huán)境分析及發(fā)展戰(zhàn)略研究報告2017-2022年
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【報告編號】 232434
【出版日期】 2017年11月
【出版機構(gòu)】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質(zhì)版]:6500元 [電子版]6800元 [紙質(zhì)+電子]:7000元
【咨詢熱線】 010-56231698
【手機訂購】 13391676235
【Q Q客 服】 2419062646
【聯(lián) 系 人】 劉 亞
【簡介目錄】
章　舊城改造相關(guān)概述
1.1　舊城改造的界定
1.1.1　舊城改造的概念
1.1.2　舊城改造的內(nèi)容
1.2　舊城改造的類型及運作模式
1.2.1　舊城改造的類型
1.2.2　舊城分期改造步驟
1.2.3　舊城改造運作模式
1.3　舊城改造與城市更新的對比
1.3.1　內(nèi)涵的區(qū)別
1.3.2　范圍的區(qū)別
1.4　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對比
1.4.1　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別
1.4.2　舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求
第二章　國外舊城改造概況及經(jīng)驗借鑒
2.1　國外舊城改造的理論依據(jù)
2.1.1　有機疏散論
2.1.2　有機更新論
2.1.3　城市活力論
2.2　國外舊城改造的主要模式
2.2.1　全盤改變
2.2.2　完善舊城功能
2.2.3　局部修葺
2.2.4　更換外表材質(zhì)
2.3　主要城市舊城改造模式分析
2.3.1　美國紐約
2.3.2　英國倫敦
2.3.3　新加坡
2.3.4　中國香港
2.4　主要城市舊城改造案例分析
2.4.1　紐約市蘇荷區(qū)
2.4.2　法國巴黎
2.4.3　德國魯爾區(qū)
2.4.4　新加坡河
2.5　國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗
2.5.1　規(guī)劃為先導
2.5.2　專門機構(gòu)負責
2.5.3　法律保證
2.5.4　居民權(quán)益保障
2.5.5　嚴格的程序和標準
2.5.6　注重歷史文化的保護
2.5.7　多方籌集資金
第三章　2014-2017年中國舊城改造的環(huán)境背景分析
3.1　中國經(jīng)濟快速發(fā)展
3.1.1　國內(nèi)生產(chǎn)總值增長
3.1.2　固定資產(chǎn)分析
3.1.3　居民消費升級分析
3.2　中國城鎮(zhèn)化進程加速
3.2.1　城鎮(zhèn)化發(fā)展成就
3.2.2　城鎮(zhèn)化模式轉(zhuǎn)變
3.2.3　城鎮(zhèn)化發(fā)展愿景
3.2.4　城鎮(zhèn)化發(fā)展方向
3.3　舊城改造的現(xiàn)實意義
3.3.1　為城市帶來經(jīng)濟和社會效益
3.3.2　促進空間資源的可持續(xù)利用
3.3.3　提高城市土地資源利用效率
第四章　2014-2017年中國舊城改造總體分析
4.1　中國舊城改造的狀況分析
4.1.1　舊城改造主要特征
4.1.2　舊城改造政策依據(jù)
4.1.3　舊城改造現(xiàn)狀分析
4.1.4　市場參與態(tài)勢分析
4.1.5　舊城改造面臨形勢
4.2　我國舊城改造的模式對比分析
4.2.1　破舊立新
4.2.2　協(xié)調(diào)規(guī)劃
4.2.3　復興舊城
4.2.4　對比分析
4.3　我國不同類型舊城改造項目的比較分析
4.3.1　城市中心區(qū)
4.3.2　歷史文化區(qū)
4.3.3　混合居住區(qū)
4.3.4　城市邊緣區(qū)
4.3.5　工業(yè)聚集區(qū)
4.4　我國舊城改造運營模式研究分析
4.4.1　土地權(quán)利問題分析
4.4.2　土地權(quán)利解決途徑
4.4.3　運營策略分析研究
4.5　中國舊城改造存在的主要問題
4.5.1　圍繞拆遷事宜的非合作博弈
4.5.2　GDP與傳統(tǒng)文化的得失
4.5.3　規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥
4.6　中國舊城改造的對策及建議
4.6.1　應遵循的原則和措施
4.6.2　模式創(chuàng)新的對策建議
4.6.3　必須注意的問題
4.6.4　實施生態(tài)先行戰(zhàn)略
第五章　2014-2017年中國主要省市舊城改造進程分析
5.1　北京市
5.1.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.1.2　舊城改造規(guī)模
5.1.3　改造模式創(chuàng)新
5.1.4　舊城改造熱點
5.1.5　補償方案案例
5.1.6　舊城改造規(guī)劃
5.2　上海市
5.2.1　舊房改造歷程
5.2.2　改造更新模式
5.2.3　改造更新必要性
5.2.4　舊城改造現(xiàn)狀
5.2.5　舊城改造案例
5.2.6　舊城改造規(guī)劃
5.2.7　市場機遇
5.3　廣州市
5.3.1　舊城改造支持政策
5.3.2　舊城改造成果分析
5.3.3　舊城改造工作安排
5.3.4　舊城改造總體規(guī)劃
5.4　深圳市
5.4.1　城市更新重點事件
5.4.2　舊城改造規(guī)模現(xiàn)狀
5.4.3　城市更新發(fā)展成果
5.4.4　城市更新建設(shè)規(guī)劃
5.4.5　城市更新暫行措施
5.4.6　城市更新主要經(jīng)驗
5.5　重慶市
5.5.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.5.2　創(chuàng)新投融資機制
5.5.3　舊城改造做法
5.5.4　舊城改造規(guī)劃
5.6　成都市
5.6.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.6.2　舊城改造效果
5.6.3　改造規(guī)模
5.6.4　創(chuàng)新投融資模式
5.6.5　舊城改造熱點
5.7　江蘇省
5.7.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.7.2　舊城改造規(guī)劃
5.7.3　主要省市改造
5.8　浙江省
5.8.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.8.2　金融支持狀況
5.8.3　主要省市改造
5.8.4　舊城改造規(guī)劃
5.9　山東省
5.9.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.9.2　金融支持狀況
5.9.3　舊城改造計劃
5.9.4　主要省市改造
5.9.5　舊城改造規(guī)劃
5.10　湖北省
5.10.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.10.2　舊城改造政策
5.10.3　主要省市改造
5.11　河南省
5.11.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.11.2　金融支持政策
5.11.3　舊城改造規(guī)劃
5.12　云南省
5.12.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.12.2　金融支持規(guī)模
5.12.3　舊城改造規(guī)劃
5.13　貴陽市
5.13.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.13.2　舊城改造計劃
5.13.3　舊城改造規(guī)劃
5.14　銀川市
5.14.1　舊城改造現(xiàn)狀
5.14.2　舊城改造熱點
5.14.3　舊城改造措施
5.14.4　舊城改造規(guī)劃
5.15　其他城市
5.15.1　長春市
5.15.2　福州市
5.15.3　南昌市
5.15.4　合肥市
5.15.5　佛山市
第六章　國外舊城改造經(jīng)典案例分析
6.1　莎德泰晤士（Shad Thames）
6.1.1　項目簡介
6.1.2　更新機構(gòu)
6.1.3　更新方式
6.1.4　改造成效
6.2　羅斯蒙特三角地塊（Rosemont Triangle）
6.2.1　項目簡介
6.2.2　更新機構(gòu)
6.2.3　更新方式
6.2.4　改造成效
6.3　城市路船塢（City Road Basin）
6.3.1　項目簡介
6.3.2　更新機構(gòu)
6.3.3　更新方式
6.3.4　改造成效
6.4　本斯海姆和索爾特維爾（Bensham and Saltwell）
6.4.1　項目簡介
6.4.2　更新機構(gòu)
6.4.3　更新方式
6.4.4　改造成效
6.5　安科斯（Ancoats）
6.5.1　項目簡介
6.5.2　更新機構(gòu)
6.5.3　更新方式
6.5.4　改造成效
6.6　斯皮塔菲爾德（Spitalfields）
6.6.1　項目簡介
6.6.2　更新機構(gòu)
6.6.3　更新方式
6.6.4　改造成效
第七章　國內(nèi)舊城改造成功案例分析
7.1　大規(guī)模改造為主的案例
7.1.1　項目背景
7.1.2　更新機構(gòu)
7.1.3　更新方式
7.1.4　改造成效
7.2　老特色居住區(qū)的改造案例
7.2.1　項目背景
7.2.2　更新方式
7.2.3　方法創(chuàng)新
7.2.4　改造成效
7.3　老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例
7.3.1　項目背景
7.3.2　更新方式
7.3.3　改造成效
7.4　老商業(yè)歷史街區(qū)的復興案例
7.4.1　項目背景
7.4.2　更新方式
7.4.3　改造成效
7.4.4　改造模式
7.5　舊城改造土地運作案例分析
7.5.1　“捆綁式”模式
7.5.2　“修舊如舊”模式
7.5.3　“不動遷”模式
7.5.4　市場化運作為主與政府組織結(jié)合模式
7.5.5　土地運作案例對比分析
第八章　2014-2017年舊城改造領(lǐng)域重點房企發(fā)展分析
8.1　佳兆業(yè)
8.1.1　企業(yè)發(fā)展概述
8.1.2　企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
8.1.3　舊改項目進展
8.1.4　經(jīng)驗及優(yōu)勢
8.1.5　運作模式解析
8.1.6　典型案例分析
8.2　恒大地產(chǎn)
8.2.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.2.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.2.3　舊改項目概況
8.2.4　舊改項目進展
8.2.5　舊改項目利潤
8.2.6　并購狀況
8.3　保利地產(chǎn)
8.3.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.3.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.3.3　舊改項目進展
8.3.4　舊改發(fā)展戰(zhàn)略
8.4　碧桂園
8.4.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.4.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.4.3　舊城改造項目
8.5　新鴻基地產(chǎn)
8.5.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.5.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.5.3　舊改項目進展
8.5.4　運作模式解析
8.6　瑞安房地產(chǎn)
8.6.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.6.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.6.3　舊城改造模式
8.7　金地集團
8.7.1　企業(yè)發(fā)展概況
8.7.2　企業(yè)經(jīng)營業(yè)績
8.7.3　經(jīng)營業(yè)務分析
8.7.4　合作拿地攻堅
8.7.5　運作模式解析
第九章　2014-2017年中國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析
9.1　2014-2017年中國房地產(chǎn)市場運行分析
9.1.1　因城施策嚴控風險
9.1.2　調(diào)控收緊后價格趨穩(wěn)
9.1.3　成交結(jié)構(gòu)明顯上移
9.1.4　一二線土地市場熱度高
9.1.5　行業(yè)整合加速
9.2　2014-2017年中國房地產(chǎn)行業(yè)需求因素分析
9.2.1　人口及城鎮(zhèn)化率
9.2.2　居民收入水平
9.2.3　杠桿水平
9.2.4　政策作用
9.3　2014-2017年中國房地產(chǎn)供給及去庫存分析
9.3.1　土地供應狀況
9.3.2　開發(fā)建設(shè)及庫存
9.3.3　去庫存工作現(xiàn)狀
9.4　中國房地產(chǎn)行業(yè)預測分析
9.4.1　地產(chǎn)成交量分析
9.4.2　房地產(chǎn)價格走勢
9.4.3　房地產(chǎn)總額
9.5　中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗
9.5.1　當前需注意的問題
9.5.2　市場運行存在的問題
9.5.3　行業(yè)面臨的危機
9.5.4　市場供需結(jié)構(gòu)失衡
9.6　中國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
9.6.1　發(fā)展對策分析
9.6.2　市場調(diào)控應走法制化道路
9.6.3　制度改革和市場發(fā)展的對策
9.6.4　規(guī)范稅收管理的對策
第十章　2014-2017年中國舊城改造分析
10.1　舊城改造現(xiàn)狀分析
10.1.1　市場態(tài)勢
10.1.2　原因分析
10.1.3　特性分析
10.1.4　主體分析
10.2　舊城改造融資模式分析
10.2.1　舊改融資模式
10.2.2　資金創(chuàng)新
10.2.3　舊改類地產(chǎn)基金
10.3　舊城改造中PPP融資模式分析
10.3.1　運用PPP模式的必要性與可行性
10.3.2　運用PPP模式的動力機制
10.3.3　舊改PPP模式資本結(jié)構(gòu)分析
10.3.4　舊改PPP模式運作流程分析
10.4　舊城改造機遇分析
10.4.1　舊改價值
10.4.2　舊改收益
10.4.3　舊改優(yōu)勢
10.4.4　舊改趨勢
10.4.5　舊改機會
10.5　案例分析
10.5.1　項目發(fā)展概況
10.5.2　社會經(jīng)濟效益
10.5.3　項目開發(fā)模式
10.6　風險分析
10.6.1　政策風險
10.6.2　社會風險
10.6.3　資金風險
第十一章　2017-2022年中國舊城改造前景分析
11.1　宏觀環(huán)境發(fā)展形勢
11.1.1　中國經(jīng)濟發(fā)展趨勢
11.1.2　土地市場發(fā)展趨勢
11.1.3　房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢
11.2　舊城改造的前景展望
11.2.1　國土規(guī)劃綱要發(fā)布
11.2.2　舊城改造發(fā)展契機
11.2.3　城市群發(fā)展需求
11.2.4　城市化發(fā)展需求
11.2.5　房企發(fā)展需求
11.2.6　舊改類基金空間
附錄
附錄一：《全國國土規(guī)劃綱要（2016-2030年）》
附錄二：《中華人民共和國物權(quán)法》
附錄三：《國有土地上房屋征收與補償條例》
附錄四：《中華人民共和國土地管理法》
附錄五：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
附錄六：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
附錄七：《城市規(guī)劃編制辦法》
附錄八：《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》（GB50137-2011）
圖表目錄
圖表1　上海新天地項目信息一覽
圖表2　本輪消費升級與上輪消費升級的顯著不同
圖表3　2005-2015年中國居民人均儲蓄余額
圖表4　中國居民人均擁有房產(chǎn)價值
圖表5　中美GDP結(jié)構(gòu)對比
圖表6　2013-2015年我國人均文教娛  樂消費占比及其增速
圖表7　2000-2020年中國人口年齡結(jié)構(gòu)及未來預測
圖表8　國際視角下中國的高速城鎮(zhèn)化進程
圖表9　1999-2015年全國建設(shè)用地供應面積及其同比增速
圖表10　2005-2014年一線城市建設(shè)用地供應面積
圖表11　城市更新模式迭代特征
圖表12　上海城市更新主要模式
圖表13　工業(yè)用地原土地權(quán)利人轉(zhuǎn)型方式
圖表14　上海城市更新模式主要特點
圖表15　上海及國際大都市建設(shè)用地占行政區(qū)域土地面積比例
圖表16　上海建設(shè)用地規(guī)模
圖表17　2009-2014年上海市主要土地供應面積
圖表18　2008-2016年上海市成交土地樓面均價
圖表19　主要城市工業(yè)用地占建設(shè)用地比重
圖表20　主要城市工業(yè)用地績效
圖表21　2010-2020年上海市工業(yè)園區(qū)土地績效
圖表22　2011-2015年上海市土地溢價率
圖表23　上海市城中村與舊里簡屋分布
圖表24　上海市居民區(qū)舊改總體量
圖表25　上海居民舊改區(qū)域分布
圖表26　上海市城中村各屬性占比
圖表27　上海城中村各區(qū)域占比
圖表28　舊房改造利益驅(qū)動及多方合作模式
圖表29　上海中遠兩灣城項目改造
圖表30　上海中心城區(qū)更新規(guī)模容量一覽表
圖表31　園區(qū)平臺類企業(yè)與非園區(qū)類平臺企業(yè)土地轉(zhuǎn)型政策比較
圖表32　上海城市更新受益房企
圖表33　廣州市城市更新重點行動與重點工程
圖表34　成都市城北舊城改造示意圖
圖表35　2016年十堰市保障房建設(shè)目標任務進度表
圖表36　2016年銀川市棚戶區(qū)改造情況
圖表37　義井村舊改地塊示意范圍
圖表38　排尾紅星地塊示意圖
圖表39　佳兆業(yè)主要舊城改造項目列表
圖表40　佳兆業(yè)典型舊城改造項目列表
圖表41　2016年金地集團新獲取項目權(quán)益比例
圖表42　2016年中國房地產(chǎn)政策一覽
圖表43　2010-2016年百城住宅均價及環(huán)比變化
圖表44　2015-2016年百城及各級城市不同階段價格累計漲跌情況
圖表45　2010-2016年50個代表城市月度成交量走勢
圖表46　2010-2016年不同城市成交走勢
圖表47　2016年30個城市樓盤套總價的分類及其對應的成交價格區(qū)間
圖表48　2016年30個城市樓盤套總價前10%、前40%分界線、中位數(shù)和均值
圖表49　2016年30個代表城市不同面積段住宅銷售套數(shù)占比較2015年變化
圖表50　2011-2016年全國300個城市住宅和商辦用地推出面積
圖表51　2011-2016年全國300個城市住宅和商辦用地成交面積
圖表52　2011-2016年300個城市住宅用地成交面積同比增長率
圖表53　2011-2016年全國300個城市住宅和商辦用地成交樓面均價及平均溢價率
圖表54　2016年百億房企各陣營數(shù)量、銷售均值及增長率
圖表55　2011年-2016年20家代表企業(yè)拿地面積和金額情況
圖表56　1955-2060年我國人口數(shù)量增速
圖表57　1951-2015年我國城鎮(zhèn)化率
圖表58　1920-2010年美國及日本城鎮(zhèn)化率
圖表59　1998-2015年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入及其同比增速
圖表60　2010-2015年我國50大中城市房價收入比
圖表61　2010-2015年一、二、三線城市房價收入及其同比增速
圖表62　1998-2015年我國M2總額及其同比增速
圖表63　2012-2016年我國新增個人購房貸款/商品房銷售額比例
圖表64　1998-2015年存款準備金及貸款利率增速
圖表65　2008-2015年典型房地產(chǎn)需求促進政策梳理
圖表66　2007-2016年典型房地產(chǎn)需求抑制政策梳理
圖表67　政策調(diào)控從多方面影響需求
圖表68　2009-2015年國有建設(shè)用地供應面積及其增速
圖表69　2008-2016年一、二、三線城市土地供應及其同比增速
圖表70　1998-2016年中國新開工房屋面積及其增速
圖表71　2002-2016年商品房待售面積及其增速
圖表72　2002-2016年我國廣義庫存面積及其增速
圖表73　35個城市新建商品住宅庫存量
圖表74　2010-2015年35個城市新建商品住宅年度供求關(guān)系
圖表75　2010-2015年一二三線城市新建商品住宅庫存量
圖表76　2015-2017年一線城市商品房可售面積及去化周期
圖表77　2015-2017年二三線城市商品房可售面積及去化周期
圖表78　2009-2016年房屋竣工面積與銷售同比增速
圖表79　2015-2016年商品房成交套數(shù)同比增速
圖表80　2011-2016年房地產(chǎn)政策與商品房成交走勢
圖表81　全國主要城市房地產(chǎn) 新調(diào)控政策一覽
圖表82　2008-2016年全國房地產(chǎn)開發(fā)完成額累計同比及70個大中城市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比
圖表83　2014-2017年上海中原經(jīng)理指數(shù)
圖表84　2014-2017年深圳中原經(jīng)理指數(shù)
圖表85　2004-2016年商品房銷售價格增速
圖表86　2011-2016年一線城市新建住宅出清周期和售價環(huán)比
圖表87　2011-2016年二線城市商品住宅出清周期和售價環(huán)比
圖表88　2008-2016年房價指數(shù)
圖表89　2008-2016年貨幣與房價同比增速
圖表90　2012-2017年地產(chǎn)完成額測算
圖表91　2003-2016年購置土地面積同比、房屋新開工面積同比及商品房銷售面積同比
圖表92　2005-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金及國內(nèi)貸款增速
圖表93　2007-2016年購置土地面積同比、房屋新開工面積同比及商品房銷售面積累計同比
圖表94　2014-2017年全國商品房庫存銷售比
圖表95　2011-2016年一線、二線城市庫存銷售比
圖表96　2011-2016年房地產(chǎn)開發(fā)資金來源
圖表97　2015-2016年以來房企參與城市更新情況
圖表98　民間資本參與舊城改造PPP模式資本結(jié)構(gòu)圖
圖表99　民間資本參與舊城改造PPP項目運作流程
圖表100　七個典型城市的城市更新情況
圖表101　2000-2015年中國服務業(yè)增加值增長情況
圖表102　2001-2015年中國服務業(yè)占比趨勢
圖表103　1978-2015年中國城鎮(zhèn)化率
圖表104　2011-2015年社會消費品零售總額及其增速
圖表105　城鄉(xiāng)用地分類中英文對照表
圖表106　城市建設(shè)用地分類中英文對照表
圖表107　城鄉(xiāng)用地分類和代碼
圖表108　城鄉(xiāng)用地分類和代碼續(xù)表
圖表109　城市建設(shè)用地分類和代碼
圖表110　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表一
圖表111　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表二
圖表112　城市建設(shè)用地分類和代碼續(xù)表三
圖表113　除首都以外的現(xiàn)有城市規(guī)劃人均城市建設(shè)用地指標（m2/人）
圖表114　人均居住用地面積指標（m2/人）
圖表115　規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)
圖表116　城鄉(xiāng)用地匯總表
圖表117　城市建設(shè)用地平衡表
圖表118　中國建筑氣候區(qū)劃圖

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